思源地产李昕炜：房地产行业进入了从三高到三稳的新时代

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乐居财经孙肃博4月8日，中国地产家居发展新引擎高峰论坛于北京京东总部举行，主题为“重塑格局，占领先机”。乐居财经全程直播》》

思源地产服务集团房地产顾问事业部执行总经理李昕炜在论坛上发表演讲。他表示，不要奢望房地产市场报复性反弹，房地产行业进入了从三高到三稳的新时代。

对于增量市场，李昕炜表示，近几年，房企的数量在减少，但有一类房企的数量在增加，就是轨道交通的房地产开发公司，以高速铁路、城际铁路和地铁，以及马上要开展的市郊铁路四网融合，这四类房企在雨后春笋般地出现。

对于存量市场，李昕炜称，旧厂房、老旧小区、留改拆，是非常重要的赛道。以北京为例，有几大改造类型，包括退租、修缮、改造、棚户区、低效产业园。旧城改造的管理办法一类是政府主导，另一类是零星项目的开发。

从片区城市更新遵循全域化的角度来说，思源的理解是以配套为先，产业为和，人民为本，文化为脉，运营为魂的有机更新，还有资本赋能。

李昕炜强调，在新时代下，城镇化从大规模的新区开发，大拆大建的粗放发展模式，转向了适度规模开发和增量结构调整，循序渐进的精益化发展模式。

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