东莞下半年土拍开启，众筑以7780元/平拿下东坑地块！

简单回顾一下东莞上半年的土拍情况，今年上半年，东莞共有6宗宅地挂牌，其中4宗成功出让，1宗流拍，1宗待出让，总成交金额达约50.7亿元，详情如下图所示。

(资料图)

上半年成功出让的4宗商住地块中，松山湖地块（编号2023WR001号）和南城雅园地块（编号2023WR003号）关注度最高。

东莞上半年土拍结束后，下半年土拍正式拉开大幕，在今天（7月3日），东坑镇2023WR006号地块迎来正式开拍，同时也是今年东莞的第六宗商住地块。

Part1

众筑拿下东坑地块

在今天（7月3日）上午10点，编号2023WR006号东坑地块迎来正式开拍，地块位于位于东坑镇新门楼村、井美村，地块占地面积约1.18万㎡，容积率为2.7，总计容建面约3万㎡。

东莞市港筑房地产开发有限公司以底价约2.3亿元的总价，夺得东坑镇的一宗宅地，折合楼面价约7780元/平。东坑地块热度稍低，整场拍卖仅有1家房企报价。因此本次拍卖也迅速出现结果。

图源：东莞公共资源交易网

该地块位处东坑中心区，紧邻丰泰天禧，直线距离镇政府约950米，与东坑医院仅一路之隔，虽然地块不大，但是生活配套方面较为齐全。

图源：东莞公共资源交易网

地块采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式，约2.34亿元起拍，起拍楼面价约为7779.55元/㎡（已剔除配建）；加价幅度100万元/次，最高限价约2.70亿元，最高限价楼面价约为8944.89元/㎡（已剔除配建）。

图源：东莞公共资源交易网

该地块须无偿配建一所独立占面积不少于2520㎡、计容建筑面积不少于1980㎡、办学规模6班的幼儿园。

该地块坐落在东坑镇中心，属于东坑CLD板块，直线距离东坑镇政府约1.2公里，周边东坑市场、四季广场、万升荟广场、东坑医院、东坑敬老院、东坑农业园等商业、市政、生态配套环绕，生活氛围较浓厚。

图源：东莞公共资源交易网

该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年8月2日前开工，在2026年8月2日前竣工。

Part2

东莞下半年土拍市场走向如何？

根据3月31日东莞市自然资源局公布的《2023年度国有建设用地供应计划》，东莞今年将供应1152.30万㎡建设用地，其中住宅用地共33宗，143.60万㎡，占计划总量的12.46%。

根据《计划》，今年六大片区均有商住地供应，其中城区片区8宗，松山湖片区10宗，滨海片区9宗，水乡片区供应2宗，东南临深片区供应2宗，东部产业园片区供应2宗。

截止今天，东莞今年第一批次拟出让的五宗地也都有了结果，虽然各有不同。

松山湖、南城西平地块竞价封顶+终次报价，金地与厦门建发分别脱颖而出夺得心仪的地块。常平还珠沥地块延拍一个月却依旧无人报价，最终流拍。

厚街两个地块因为紧挨着已开通的地铁线，因此还是有企业青睐，最后保利、基裕泰分别抄底拿下靓地。

东莞第二批拟出让的地块争夺战才刚刚开始。不过，目前第二批拟出让清单虽然已经公示，仅有东坑地块挂牌上线。

根据清单，第二批拟出让的住宅用地共13宗，出让面积合计约40.72公顷。其中，长安2宗、桥头2宗、万江、大朗、横沥、道滘、中堂、望牛墩、东坑、谢岗，各1宗。最大1宗为横沥村尾村地块，占地约6.5万平，最小1宗为樟木头南城新区地块，占地约0.78万平。

冷热交织的土拍市场也反映出，东莞这座城市、东莞楼市对于房企的吸引力还是比较大的，甚至能够吸引一些外来房企首进东莞抢滩拿地。

不过，市场的分化也越来越明显，房企对于拿地风险的把控更加谨慎，地段更优质、地块自身条件更优秀的地块才是“真香”，东莞下半年能否重燃土拍大战？我们一起拭目以待！